上海售樓處開放 “樓市回暖”言之尚早

  • 時間:2020-03-20 14:59 編輯:天臺房產網 來源:中國房產協會 閱讀:180
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摘要:  隨著疫情得到有效控制,關閉了1個多月的售樓處終于陸續開啟。隨之而來的是,關于“售樓處排隊看房”“新房銷售火爆”的消息不絕于耳。  浙商證券研報顯示,截至3月上旬,售樓處開放比例已提升至67%。影響商品房

  隨著疫情得到有效控制,關閉了1個多月的售樓處終于陸續開啟。隨之而來的是,關于“售樓處排隊看房”“新房銷售火爆”的消息不絕于耳。

  浙商證券研報顯示,截至3月上旬,售樓處開放比例已提升至67%。影響商品房銷量的主要因素是供給而非需求,在售樓處開放后,成交量復蘇明顯。

  而就在幾天前,作為春節后上海首個開盤項目,知名豪宅綠地海珀外灘認籌結束,203套房源共計認籌328組,認籌率達161.6%,更是吸引了大量眼球。

  眾人紛紛猜測,上海樓市真的開始回暖了嗎?

  帶著這個疑問,《國際金融報》記者近日以購房者的身份走訪上海地區多個售樓處。

 售樓處陷“冰火兩重天”

  記者最先來到位于唐鎮板塊的大名城紫金九號,發現售樓處幾乎門可羅雀,除了銷售人員之外,看房者僅有記者一人。

  不過,當記者詢問銷售人員售樓處開放以來的帶看和成交情況時,對方表示,“人數較少是因為工作日,周末時候人還是挺多的。目前售樓處雖然開放,但畢竟是特殊時期,由于售樓處看房有提前預約、佩戴口罩等諸多事項,所以人數不及平時,但能來看房的幾乎都是意向較高的客戶,所以房源依舊緊俏!

  隨后,記者又陸續走訪了位于浦東新場板塊的中糧首創禧瑞祥云、寶山顧村建發央璽、閔行虹橋板塊的首創禧瑞薈、浦東高行板塊的森蘭壹公館等數個售樓處,看房者寥寥無幾。鏈家新房顧問汪華(化名,下同)告訴《國際金融報》記者,售樓處人員較少的主要原因就是正處于工作日,“特殊時期,購房者一般都是到周末時一家人一起來看,一次性解決,很少像之前一樣反復看房了”。

  汪華還表示,另一個原因是,這些人數較少的樓盤大多是春節前就開過盤的,本身所剩房源不多,也無需搖號,“大家就覺得晚一點等疫情結束了再買也沒關系,不著急”。

  而當記者前往位于浦東御橋板塊的綠洲康城親水灣時,則發現盡管防疫工作同樣嚴格,但無論是售樓處還是樣板房,看房客戶均絡繹不絕,雖不至于人滿為患,但與其他幾個售樓處情況大相徑庭。

  “我們現在是‘網紅盤’了,周末看房人數會更多,一共300多套房源,僅上周末一天看房人數就超過房源總數,十分搶手!本G洲康城親水灣項目銷售人員方芳告訴《國際金融報》記者,項目預計將于4月初取證并開啟認籌,目前累計意向客戶已經有700多組,“如果看中了,建議早些定下來,晚了可能就沒有了”。

  據了解,除了綠地海珀外灘、綠洲康城親水灣之外,作為上海市春節后第二個取證項目的頤景園江南院,同樣受到購房者追捧。

  “樓市回暖”言之尚早 供應少是關鍵

  不過,據記者實地觀察了解,受到購房者追捧的樓盤也并非完美無缺,例如綠洲康城親水灣雖然有戶型方正、得房率高、交通便利等優點,但“硬傷”同樣明顯,由于靠近外環高架環境嘈雜、小區設計為“長條形”等;再如頤景園江南院,由于地處臨港新片區,周邊配套不成熟、遠離市中心等缺點同樣明顯。

  不過,這些“瑕疵”依舊難擋購房者的看房熱情。

  鏈家另一名新房顧問告訴《國際金融報》記者,雖然在疫情防控時期,但售樓處一解禁,購房者立馬就來了,之所以這些新取證或者待開盤項目受到的關注多,主要是因為供應少。正常情況下,春節過后一兩周時間,就會有大量房源入市,樓市逐漸回暖,也就是俗稱的“小陽春”,但今年明顯要滯后一些,因為受疫情影響,新房供應量實在太少,而有購房需求的人有時候卻等不起。

  億翰智庫研究總監于小雨認為,這樣的情況并不稀奇,“上海本來也不缺需求,最近的疫情把很多人猶豫的購房需求都逼出來了”。她指出,當前也沒有更好的投資渠道,核心城市的資產依然是個好選擇。

  上海中原地產資深分析師盧文曦在接受《國際金融報》記者采訪時同樣指出,部分新盤之所以能夠吸引大量眼球,主要是供應少。樓市總體而言跟其他商品所遵循的市場供需關系是一致的,供應少自然就會讓需求量看上去高一些。

  不過,上海鏈家市場研究部資深分析師楊雨蕾向《國際金融報》記者分析指出,類似綠地海珀外灘這類關注度較高的項目,由于為了避免人員密集,都采用了線上選房的方式,從公布的認籌規則來看,是不收取認籌金的,這也極大地提高了認籌的參與度。

  值得注意的是,對于“樓市回暖”甚至“小陽春”的說法,盧文曦認為“言之尚早”。他表示,新房看房人數以及成交量總體上相對往年還是要少得多,較好的樓盤大約能恢復到往年的五六成,差一些的甚至不足往常的三成。

  不止新房,二手房市場同樣如此!澳承┓慨a交易中心,看上去周末人山人海,十分忙碌,但真正新成交的二手房特別少!北R文曦補充道,二手房的交易流程本身就要比新房長,經常要一兩個月才能完成,所以現在去產權交易中心辦理過戶的,大都是疫情擴散之前的意向客戶,只不過是補辦手續,“現在中介門店都沒有開業,哪來這么多新的成交”。

  光大證券統計數據顯示,3月1日至15日,16個重點一二線城市成交面積較前15日(2月15日至29日)增長63%。但其研究認為,考慮到房企恢復線下售樓需要較多準備工作,預計一季度銷售整體并不突出。隨著二季度氣候逐步轉暖和復工有序推進,行業銷售數據或出現回升。


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