逾期交房近一年 業主獲賠12萬

  • 時間:2018-01-03 21:15 編輯: 來源: 閱讀:479
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摘要:隨著人們越來越注重生活品質,許多人選擇到郊區購房,但因此產生的購房糾紛也日趨增加。昨天,密云法院對轄區內因開發商延遲交房和逾期辦理房產證引發的商品房預售合同糾紛進行了調研。據法院統計,僅今年該院就受理了此類案件617件,訴前

隨著人們越來越注重生活品質,許多人選擇到郊區購房,但因此產生的購房糾紛也日趨增加。昨天,密云法院對轄區內因開發商延遲交房和逾期辦理房產證引發的商品房預售合同糾紛進行了調研。據法院統計,僅今年該院就受理了此類案件617件,訴前化解1300余件,是去年此類案件總數的10倍,案件數量增長迅猛。


案例:逾期交房308天 賠付12萬違約金


程先生訴稱,2015年2月16日,他與被告地產公司簽訂了《北京市商品房預售合同》,購買了該公司在密云開發建設的一處樓盤住宅。按照合同約定,地產公司應于2015年12月31日交房,但實際交房日期卻為2016年11月4日,逾期交房長達308天。


程先生認為,按約定被告逾期交房超過90日的,原告有權退房并要求被告承擔違約責任,也有權要求繼續履行合同,并按照合同要求被告按日萬分之二支付違約金?杀桓嬷两裎聪蚱渲Ц哆`約金,故程先生訴至法院,要求被告給付逾期交房違約金15.34萬元。


庭上,被告對程先生所主張的合同簽訂情況、合同有關房屋交付的時間、房屋的實際交付時間、逾期交房總天數以及程先生交納全部房款等事實均表示認可。但提出之所以逾期交房,是因為施工民擾,工程受阻所導致。


被告表示,雙方簽訂合同中已有約定,如果遇到例如施工民擾等特殊原因,出賣人可據實予以延期。被告稱施工民擾的天數為140天,因此交房日期應當延期140天,因此實際違約天數應為168天。


密云法院認為,雙方簽訂的《北京市商品房預售合同》及補充協議合法有效,被告逾期交付房屋,按照合同約定應當向程先生支付違約金。但在違約金支付數額上雙方存在爭議。


法院認為,協議關于施工民擾可以據實延期的約定系雙方真實意思表示,也不違反法律法規的強制性規定,作為雙方意定的條款體現了合同法的意思自治原則,與法律規定一樣對合同當事人具有約束力。


因此,對于被告主張的在計算逾期交房違約金時扣除相應施工民擾天數的抗辯意見,法院予以采納。但是,施工民擾的天數由法院根據全案的證據材料及相應情況酌情認定為50天。最終,法院判決被告給付程先生逾期交房違約金12.85萬元。


分析:開發商不規范中介虛假宣傳 致案件猛增


法院解釋稱,此類案件增長迅猛的主要原因有以下幾點。首先開發商行為不規范,有的開發商因手續不全導致無法按期辦理房產證,例如沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金,沒有完成竣工備案,沒有按整體規劃小區配套設施無法通過綜合驗收等;有的開發商則受經濟利益驅使,向購房人惡意隱瞞沒有商品房預售許可證的重大事實;還有的開發商認為預售合同中未約定延期履行責任,不同意賠償,或是因延期太久導致違約賠償金額巨大,經濟上無力承擔。


還有部分中介機構的虛假宣傳成為“助燃劑”,個別中介為推廣樓盤或擴大銷售業績,采取各種廣告宣傳方式,其中存在一些夸大或不實的信息,對購房人具有誘導或誤導作用,或向購房人虛假承諾,惡意欺詐購房人。


■法院提醒


合同簽訂前查詢開發商許可證


法院提醒,雖然近年來密云地區房地產開發項目較多,房地產買賣交易量較大,但是因供求關系不平衡,很多購房人熱情有余理性不足。有的購房人沒有驗證開發商的商品房預售許可證明即與其簽訂預購合同,為糾紛產生埋下隱患。有的業主因落戶、入學以及投資轉賣迫切需要房產證,而開發商又遲遲未能辦理,不得不訴諸法院。


北京晨報記者 黃曉宇


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